Os preços da habitação em 2011 caiu no ritmo mais rápido desde o fim da bolha

Espanha 

 

Desemprego recessão, crescente e incerteza sobre o futuro imediato.Todos esses fatores se uniram no ano passado para bater de frente em um setor que já carrega uma crise de cinco anos: imobiliário. Sabe-se que as vendas caíram em torno de 360.000 (uma queda de mais de 50% em relação às operações de 2007). Mas o INE informou hoje que o ritmo de queda em preços tem vindo a aumentar até atingir o último trimestre em 11,2%. Esta é a maior queda registrada desde o estouro da bolha de tijolo, superior até mesmo a cair de 2009.

"Ficamos surpresos com a magnitude do acidente. Esperávamos a cair cerca de 10% ", admite Julio Gil, especialista em mercado imobiliário e sócio-gerente da Horizone. As razões para esta deterioração pode ser dividido em dois grupos. O primeiro é a comparação com 2010, um ano que foi relativamente bom para o setor. A retirada do estímulo fiscal (remoção de alívio fiscal e IVA caminhada no meio do ano) incentivou as vendas e declínio de preços moderados. "Também tenha em mente que existem muitas pessoas que avançaram a decisão de compra foi o prazo por causa de poupança habitação Contas de 2008, 2009 e 2010 para a extensão aprovado pelo Governo em 2008", diz Gil.

Mas o colapso dos preços não é explicada apenas pelo efeito estatístico de um 2010 bom. Também influenciou a má notícia veio em 2011.O abrandamento do consumo, o desequilíbrio entre a oferta ea crescente demanda e as expectativas de preço ainda cai aliado com um ambiente econômico de desemprego crescente ea recessão. Se o setor imobiliário em geral, tem sido duramente atingida, fato que tem para a segunda mão, no quarto trimestre caiu 13,7% no mesmo período em 2010. No caso de o novo, embora seja importante, a descida foi mais moderada: 8,5%. Todos os especialistas sugerem que o declínio dos preços este ano continuar.

Madrid, com uma queda de 15%, foi a deflação mais autônoma. Aragão, Cantábria, Catalunha, País Basco, La Rioja, Ceuta e Melilla também sofreram quedas acima da média. Em Murcia preços caíram 7%, queda mais moderada na Espanha.

A situação não vai melhorar este ano e os preços continuam a cair "

Fernando Encinar, Idealista

Gil, que co-dirige uma propriedade verdadeiro mestre em nossa instituição, de acordo com um outro problema do setor: a má qualidade das suas estatísticas. "Acho que pelo menos preocupada que, enquanto aestatística do INE , que é feita com os preços de transacção, os rendimentos reais uma queda de 11%, o Ministério do Desenvolvimento, com base na avaliação dos avaliadores, registrou um declínio de 6,8 %. Qual dos dois deve definir um investidor estrangeiro interessado na propriedade espanhola? "Ele pede.

Olhando para o futuro, o professor chefe da idealista.com , Fernando Encinar, diz que os preços "continuarão a cair inexoravelmente" durante 2012, após a "dureza" com a qual eles caíram em 2011, segundo a Efe."A situação não vai melhorar este ano (e talvez na próxima) e os preços vão se recuperar de sua média histórica, isto é, caindo", disse antes de lembrar que "nos próximos meses, o banco vai colocar mais casas no mercado e mais vôos e vendedor privado vai lutar com essa competição. "

Portanto, Encinar alertou que os vendedores devem ter "ajustes" e recomenda negociar "o que for preciso, indo mesmo além da imaginação."

Fonte: elpais.com